受到大環境的帶動,最近全國各地樓市近期暖風陣陣,這也讓不少熬過寒冬的人開始想要在3月購置一套心儀的房子,那麼重點城市房貸利率紛紛下調是啥情況?3月樓市回暖買房要考慮這三大因素!
重點城市房貸利率紛紛下調是啥情況?
雖然3月份貸款市場的報價利率(LPR)沒有下降,但很多地方的住房抵押貸款市場都同程度的寬鬆跡象。
自3月份以來,許多地方已經調整了房地產信貸政策,包括降低第一套房和第二套房的首付比例,提高公積金貸款的最高金額,降低抵押貸款利率。
不僅市場層面寬鬆,而且政策方面也很溫暖。3月16日金融委員會會議結束後,多部委發表了密集的聲音,主要涉及房地產領域。從政策角度看,房地產監管主要有兩個方向:一是強調預防和化解房地產市場風險;二是提出向新發展模式轉型的配套措施。
許多地方的抵押貸款利率下調,貸款速度加快。
3月21日,中國人民銀行授權全國銀行間銀行間貸款中心宣佈,3月份貸款市場報價利率(LPR)爲:1年期LPR爲3.7%,5年期以上LPR爲4.6%,與上月持平。自今年1月下跌以來,兩者連續第二個月保持不變。
儘管LPR持平,但許多地方的抵押貸款都有不同程度的寬鬆跡象。殼牌研究院發佈的重點城市主流抵押貸款利率數據顯示,3月份,中國103個重點城市主流首套抵押貸款利率爲5.34%,第二套抵押貸款利率爲5.60%,分別較上月下降13個和15個基點。3月份抵押貸款利率創2024年以來月度最大下降,抵押貸款環境趨於寬鬆。
據該機構統計,3月份103個城市的抵押貸款利率下降了4個和6個基點,接近2024年第三季度近2024年第三季度的水平。在103個城市中,82個城市的主流抵押貸款利率下降。其中,成都當月首套利率下調69個基點,回調幅度最大,第二套抵押貸款利率下調34個基點。
需要注意的是,自3月份以來,許多地方已經調整了房地產信貸政策,包括降低第一套房和第二套房的首付比例,增加公積金貸款的最高金額,降低抵押貸款利率。蘇州大部分銀行的抵押貸款利率達到4.6%,最高僅爲4.65%;鄭州頒佈19條新政後,多家銀行的貸款利率也從5.3%降至4.9%甚至更低;山東省泰安、臨沂、煙臺等地將第一套房利率降至5%左右,第二套房利率降至5.3%左右;湖北省襄陽、十堰等地大幅降低抵押貸款利率40-50BP,目前已降至5.3%以下。
中國銀行北京某網點負責人表示,目前該行首套房貸利率爲5.15%,資料齊全,審批約一週,貸款快。
中國農業銀行北京一家分行的負責人告訴記者,自今年以來,總行要求加強信貸供應,信貸項目應密切關注審批,加快貸款速度。目前,抵押貸款金額相對充足,貸款審批和貸款流程相對較快。
上海一家大銀行網點負責人告訴記者,目前的抵押貸款在金額和貸款速度上明顯好於去年下半年。目前,第一套房的利率約爲4.95%,第二套房的利率約爲5.65%。銀行目前的抵押貸款從審批到貸款不到一箇月。
貝殼研究所數據顯示,3月103日城市平均貸款週期約爲1個月,接近2024年第三季度最快速度;3月份上海的平均貸款週期比上月縮短了20多天;目前,近50%的城市貸款週期不到一箇月,19個城市貸款週期不到20天,其中長三角城市佔13個城市。
3月樓市回暖買房要考慮這三大因素!
3月份房地產市場的小春趨勢似乎越來越明朗。當房子的熱度迴歸市場,再加上政策放水的空窗期時,許多人開始思考:在哪裏買房子,選擇什麼樣的產品?
當然,老生常談:板塊、品牌、產品,缺一不可。
3月16日,國務院金融穩定發展委員會專題會議指出,房地產企業要及時研究提出有效的防範和化解風險的應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施。
金融委員會會議結束後,許多部委立即發表了密集的聲音,主要涉及房地產領域。中國人民銀行表示,要堅持穩步改進,防範和化解房地產市場的風險。中國銀行業和保險監督管理委員會表示,鼓勵機構安全有序地開展併購貸款,重點支持優質房地產企業併購困難房地產企業的優質項目。中國證監會表示,積極配合解決房地產企業的風險。外匯局表示,配合相關部門促進房地產市場,平臺經濟健康穩定發展。財政部表示,今年不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
從政策角度來看,房地產領域的監管主要有兩個方向:一是強調預防和化解房地產市場風險;二是提出向新發展模式轉型的配套措施。
易居研究院智庫中心研究主任嚴躍進表示,房地產企業的風險防範和解決仍然是當前工作的重點,包括房地產企業的債務風險、房地產企業徵地意願不強的風險、房地產項目未完成的風險、房地產企業銷售數據未達到預期的風險等。鑑於此類風險,預計未來將出臺更多政策,這也值得市場期待。
房地產業如何向新的發展模式轉型?嚴躍進表示,2024年中央經濟工作會議等場合表示,新發展模式的概念。政府旨在鼓勵企業從自身情況出發,積極關注城市更新、經濟適用房租賃、輕資產發展模式等。新發展模式的提出是針對房地產企業的。即房地產企業應積極接近新的發展模式,做好轉型發展工作。同時,各級政府還需要積極出臺相關的配套支持政策。跟進產業指導、土地、財政、稅收、金融等配套政策,促進房地產企業轉型。
這就是關於重點城市房貸利率紛紛下調是啥情況?3月樓市回暖買房要考慮這三大因素!的全部內容了,大家有什麼想法呢,歡迎在評論區告訴小編一起討論哦!
猜你喜歡
中國OKR十大影響人物陳義佳:未來中國的先進銀行將用上OKR
俄媒:俄羅斯擬退出世貿組織,俄羅斯若退出世貿組織對世界經濟有哪些影響?
茶創造美好生活,2024年鬥記普洱茶服務商大會在廣州盛大召開
最新评论