契稅是房屋交易過程中需要繳納的一種，不繳納契稅是無法辦理過戶的，那麼買房契稅什麼時候交？契稅不交可以貸款嗎？接下來將由小編爲您介紹關於契稅不交可以貸款嗎其相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。
一、契稅不交可以貸款嗎
《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
開發商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發商代收。
若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契稅和維修基金，稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。
二、契稅交多少
契稅的收費標準是對個人購買家庭唯一住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。第二套住房90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
三、買房契稅什麼時候交
（一）在各地都有不同的規定，有些地方規定爲交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定爲合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間爲：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
（二）房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
（三）貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一箇月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
以上便是小編爲您帶來關於契稅不交可以貸款嗎的相關知識，契稅不交可以貸款，但是契稅不交會被按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金的標準收取，若大家有什麼不瞭解的亦或是有其他疑問的可以諮詢的律師。
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[1]《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條
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