房產抵押是一種常用的資金來源方式，特別是在緊急情況下，可以快速取得數額的。

如果您需要以房屋作爲抵押來20萬元的話，那麼您可能會感興趣瞭解一下，期限和利率將如何影響您的月供和還款總額。

房子做抵押20萬利息是多少錢，房產抵押20萬利息如何計算？

步：確定期限和利率

每個銀行和機構都有其自己的利率和期限規定，所以在決定抵押之前，需要向多家銀行諮詢利率和期限等相關信息。

通常而言，的利率將與借款人的信用、抵押物價值和還款期限等因素相關。

例如，假設您目前所在的城市6月份定期存款12個月期的利率是2.5%，而您選擇了30年期的來支付20萬元。

假定將利率設置爲5%，月供將是944元。

第二步：計算利息

在進行抵押的過程中，銀行會將您需要借款的數額與利息結合起來，一次性發放。

每月由借款人向銀行支付數額的還款，其中一部分是利息，另一部分是本金。

隨着時間的推移，利息部分會縮小，本金部分則會逐漸增大。

使用上述利率和期限，20萬元抵押的利息爲7.36萬元。

在還清時，您需要償還的總金額爲27.36萬元，月供爲944元。

第三步：考慮額外費用

在抵押過程中，還需考慮額外費用的情況，如抵押評估費、保險費、手續費等這些費用將增加您的實際還款金額。

總結

抵押20萬元可能是解決財務困難的一種選項，但在決定抵押之前，必須仔細考慮所有費用和條款，並使用計算器仔細計算每個月的還款額和總還款金額。

此外，還應考慮的期限和利率，以便能夠找到的機構和最實惠的條款。