什麼是大修基金？
大修基金，又稱維修基金、公寓維修基金，是指物業管理公司或物業所有人爲維護、修繕和更新公寓建築的共同貢獻金，用於改善和提高公寓的住房條件和整體價值，也是維護物業安全、保值增值的必要費用之一。以下是大修基金相關的一些必要瞭解的條款。
一、大修基金的設立和繳納標準
大修基金的設立由物業管理公司或物業所有人進行，繳納標準一般是按照公寓建築的房屋面積計算，每平方米繳納相應的金額，具體納費標準需要根據不同的城市、地區和房屋的具體情況而定。
二、大修基金的用途範圍
大修基金的用途範圍包括公寓建築物的維修、改造、更新和更新設備、器具以及公共設施的維修和改造、基礎設施設備的維修、改造和更新等。大修基金用於對公寓建築物內部和外部的各種硬件設施進行維護和更新，確保住戶的正常生活、工作和安全條件。
三、大修基金的專項管理
大修基金是一項重要的專項資金，需要加強專項管理，避免基金被濫用，確保資金使用效率和安全。物業管理公司或物業所有人應當按照財務管理的相關規定，進行明細化管理，定期公佈大修基金使用情況，並接受住戶、業主委員會和業主代表的監督。
四、大修基金的退返和繼承
如果業主或住戶在住房意願結束後出售或轉讓公寓，大修基金不退返，而是由新業主或住戶在購房時繼續繳納。如果物業所有人更換物業管理公司，大修基金應當按照有關的規定和合同，由新管理公司承擔管理和使用。
總之，大修基金是物業管理公司和物業所有人之間合作的一項重要內容，它是提高公寓住房條件、保障住戶和業主安全、保值增值的必要費用之一。物業管理公司或物業所有人應當依照相關法律法規和合同規定，合理設立大修基金標準，明確資金用途範圍，並進行規範化、專項化管理，以確保基金的正常使用和安全。
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