網財經5月17日訊近日，華聯控股發佈2023年報。2023年，公司實現營收5.65億元，同比下降75.89%；歸屬於上市公司股東淨利潤0.82億元，同比下降81.27%；扣非淨利潤0.61億元，同比下降84.64%；經營活動產生的現金流量淨額-9.38億元，同比下降141.60%。
來源：華聯控股2023年報
對於營收及淨利齊降，華聯控股在年報中解釋稱，主要是因爲房地產行業已進入深度調整階段，市場預期轉弱，觀望情緒濃厚、需求萎縮，公司銷售的產業研發辦公產品去化目標未達預期。
目前，華聯控股的主要業務包括房產銷售、房產出租及酒店業務。2023年，三者在營收中的貢獻分別爲18.81%、48.61%和28.33%。
受市場影響的是房產銷售板塊，期內實現收入1.06億元，同比下滑94.56%；房產出租業務則同比增長8.76%至2.75億元；酒店業務同比增長37.51%至1.60億元。
來源：華聯控股2023年報
值得注意的是，目前，華聯控股在售、在建項目較少，主要包括位於深圳的“華聯城市全景”、“華聯城市商務”及位於杭州的“錢塘”、“全景天地”。
截至2023年末，華聯控股的土地儲備(總佔地面積)9.96萬平方米，主要包括華聯南山A區項目及御品巒山等兩個項目。
其中，華聯南山A區屬於城市更新項目，尚處於前期階段，拆除重建用地面積7.77萬平方米，總建築面積還在報審中；御品巒山項目則爲2023年的新增土地儲備項目，屬於城市更新地鐵上蓋項目，計容建築面積爲7.96萬平方米，土地規劃包括居住用地及公共管理與服務設施用地等。項目雖已啓動基坑工程建設，但目前處於停工狀態。
業內人士分析認爲，華聯控股的土儲不限，且均爲城市更新項目，這類項目通常較爲複雜，且存在較大的不確定性，這將嚴重影響開發進度及去化週期。
華聯控股也表示，因土地儲備或開發項目不足，企業發展進入瓶頸期，面臨主業調整及產業轉型的迫切訴求。
2023年，華聯控股開啓新一輪產業轉型，尋求新的利潤增長點。例如，去年，公司對新疆某大型投資項目進行盡調、論證分析及預溝通等。因該項目所處行業投資過熱，資本市場低迷和再融資受限等原因，各方未能就合作事宜達成一致意見而擱淺；去年12月，華聯控股以自有資金4.8億元參與設立中保清源匯海產業基金，並持有該合夥企業99.59%的出資份額。
對此，華聯控股透露，上述基金是公司爲推動產業轉型而設立，擬將其打造成爲產業轉型的專項基金，也是公司成爲其單一大股東的原因之一。公司將藉助中保產業基金平臺、資源及其運作和管控能力，關注綠電綠能大賽道中新科技、新技術、新材料等具有優勢或定價權的細分行業。
除轉型壓力外，華聯控股與關聯方恆裕集團之間的同業競爭問題也備受關注。當前，公司正在積極推進上述問題解決。例如，公司項目御品巒山就是通過恆裕集團的轉讓而獲得的。此外，恆裕集團還承諾進行兜底，即若項目出現投資虧損，將進行現金補差。
不過，華聯控股也在年報中提示，恆裕集團主要從事城市更新、舊改或城中村改造項目，這些項目普遍存在所有權與開發權分離，涉及利益主體多、歷史沿革複雜等特殊情況，這些前置性問題將會大大增加推進解決同業競爭的難度。
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