房屋過戶流程梳理
房屋過戶是指將房產權利從原所權人轉移到另一方的行爲。在我國，房屋過戶需要按照相關規定和程序進行，以下是房屋過戶的詳細流程。
一、簽訂過戶協議
在房屋交易雙方達成協議後，買賣雙方需要簽署一份書面過戶協議，明確雙方的權利、義務、過戶時間和過戶費用等內容。
二、交付過戶材料
買受方需提供本人身份證、戶口簿、結婚證（離婚證）、個人所得稅完稅證明、購房合同、產權證書等原始材料。賣方需提供本人身份證、產權證書及相關的稅費證明等過戶材料。
三、辦理過戶手續
買賣雙方需到當地房地產部門進行房產交易備案登記，同時繳納有關稅費和過戶費用。
四、交付過戶款項
買方需向賣方支付房屋過戶時的所有費用（包括稅費和過戶費用）。一般情況下，買方需要支付房屋總價的3%-5%作爲過戶費用。
五、產權過戶並辦理房產證
經過房產交易備案登記後，房屋過戶手續完成，在此基礎上，買受方需向房地產部門提出產權過戶申請。申請審覈通過後，產權證書就可以更新爲買方個人信息，最終成功產權過戶並領取新的房產證。
六、補繳差價
如果買家的購房款沒有全部繳納，需在規定時間內辦理補款手續。同時，如賣家在房產交易備案登記時發現存在未繳納的稅費等情況，需補繳差價後方可過戶。
七、繳納個稅
按照規定，賣方需要在房屋過戶後一箇月內繳納相關的個人所得稅。按照國家規定，個人出售住房有2年的免稅期限，超過2年者需按15%的稅率繳納個人所得稅。
總結起來，房屋過戶涉及多箇環節和程序，買賣雙方需要瞭解和遵守相關規定，按要求準備好所有過戶材料，並繳納相關費用和稅費。只有經過房產交易備案登記審覈過，並領取新的房產證後，房屋過戶纔算正式完成。
最新评论