在去進行房屋稅務繳納的時候，是需要瞭解購買房屋需要繳納什麼稅務，同時首套房和二套房也是有區別的，那麼首套房和二套房契稅怎麼交？爲了幫助大家更好的瞭解相關法律知識，法律快車小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、首套房和二套房契稅怎麼交
首套房的契稅是按照面積來收取的。面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。應納稅額以人民幣計算。
二、二套房契稅如何收取稅費
第二套房契稅繳納的時間在法律上沒有相關條文的明確規定，但是法律條文規定了契稅的繳納確實有困難的可以延長繳納稅款，但不能超過三個月。依據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十一條：納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批准，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。
三、首套房和二套房契稅新政策
（一）買房契稅首套多少錢?
1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率爲3%—5%（大都區域爲3%）。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定，並報財政部和國家稅務總局存案。
2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸於家庭（成員規模包含購房人、愛人以及未成年後代，下同）僅有住宅的，減半徵收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，減按1%稅率徵收契稅。
3、徵收機關應查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子掛號信息系統查詢交稅人家庭住宅掛號記載，並出具書面查詢成果。
4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向徵收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸於虛僞交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規則處理。
5、住宅小區修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低於同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要依據實踐情況，擬定本區域享受優惠方針一般住宅的詳細規範。答應單套修建面積和報價規範恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規範的20%。
（二）120平米的首套房契稅怎樣算?
1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。
2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%，相當於依照首套購房的資歷進行覈算。而關於面積超越90平方米以上的住宅，從曩昔的3%的契稅調整到了2%（首套房1.5%）的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。
二套房契稅新政策
第二套房交稅只是影響契稅的繳納，如果第二套房面積爲90平以下，那麼減按1%繳納，如果第二套房90平以上，那麼減按2%繳納，其他費用如下：二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及複印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
以上就是法律快車小編爲您介紹的關於首套房和二套房契稅怎麼交的相關內容，在繳納房屋稅務的時候，各地都是有一定差異的，但是都是有明確規定的，如果你還有其他的法律問題，請及時諮詢律師處理，法律快車提供專業律師，歡迎您進行法律諮詢。
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[1]《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 [2]《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第三十一條
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